¿Qué revelan los datos de la industria inmobiliaria?

El Informe Inmobiliario de la Consultora MF Economía e Inversiones comparte otros datos del panorama global de la industria. En tal sentido, el reloj de oficinas medido por Lang LaSalle (JLL) da cuenta que el mercado para el tercer trimestre de 2023 se encuentra en las 5hs, es decir, en ciclo de “Mercado de Estabilización”.

La consultora presenta este indicador como un reloj que muestra cuando los inversionistas se encuentran en una posición favorable o no. En este caso, toma como base una combinación de indicadores como: desocupación, demanda, construcciones y precio de los alquileres. Para este ciclo el reloj indica un punto de inflexión hacia un mercado en alza. Asimismo, también podría darse un aumento en la demanda para el corto plazo. Específicamente se podría esperar que las vacancias bajen en el próximo trimestre y los desarrolladores planeen comenzar nuevos proyectos.

De acuerdo con el referido informe, en los últimos meses, se ha resentido el mercado inmobiliario de América Latina como efecto de mayores tasas de interés e inflación, aunque en su mayoría controlados, siguen elevados.

De esta manera, la demanda de inmuebles se enfrenta a importantes desafíos como el encarecimiento del crédito para la compra de bienes, y presiones en los distintos segmentos de la vivienda en general, que han incrementado los precios de los barrios más costosos en América latina. Además, un factor no menor es la depreciación de las monedas frente al dólar. Este escenario podría estar incidiendo en el precio de los bienes de los inmuebles, se remarca en el reporte.

- Panorama inmobiliario en Paraguay

El informe analiza varios componentes del comportamiento de la industria inmobiliaria en el país. Entre otros puntos se referencia que, al cierre del año 2023, el resultado inflacionario, medido por la variación interanual del índice de precios, fue de 3,7%, cifra menor a la registrada el año pasado (8,1%). Dentro de este comportamiento, los precios de alquiler y mantenimiento de viviendas mostraron una suba mayor al verificado durante el mismo periodo del año pasado. Los detalles de la dinámica, así como los factores que explican la misma también se encuentran en el documento.

Otro aspecto importante contemplado en el reporte es el vinculado al financiamiento. Así, para el 2023, la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) había decidido modificar las tasas de interés de todos sus productos, respondiendo al incremento en el costo de financiamiento a nivel global, una tendencia que ha estado en curso desde principios del año 2021.

Sin embargo, las perspectivas para los siguientes meses sería una reducción dado que la tasa de referencia ha disminuido. De esta manera, para el segundo semestre, la AFD decidió mantener las tasas en los mismos niveles publicados a inicios del año, se remarca. En este capítulo se acompañan gráficos que van desde las tasas AFD otorgadas a las Instituciones Financieras Intermediarias (IFI) en guaraníes, la evolución de créditos otorgados por la banca de segundo piso al sector vivienda, fondos otorgados por el producto “Mi Primera Vivienda” y “Mi Casa”.

- Precios referenciales de venta y alquiler de inmuebles en Paraguay

Como se mencionaba, el informe inmobiliario presenta un acabado análisis sobre los precios de venta y alquileres de inmuebles a partir del cruzamiento de fuentes de datos diversificadas; enfocándose en las zonas de mayor demanda y oferta, así como los nuevos ejes de expansión inmobiliaria de Asunción y el Área Metropolitana.

En ese contexto, el periodo de estudio corresponde al segundo semestre de 2023, en el cual se logró recolectar un total de 1.010 anuncios que abarcan los principales barrios de Asunción y Gran Asunción.

Para el análisis se han considerado tres tipos de propiedades: casas, dúplex y departamentos.

En el informe de referencia se detallan los precios promedio por tipo de inmueble en Asunción y Central, así como el ranking de precios por metro cuadrado promedio en barrios.

Entre otros puntos se enfatiza que el mercado de bienes raíces en la región de la Gran Asunción ha experimentado un crecimiento importante en los últimos años.

De hecho, actualmente, el departamento Central concentra las ciudades dormitorio. El acceso a los medios de transporte personales (ya sea vehículos o motocicletas) ha posibilitado la creación de nuevas propuestas (como los barrios cerrados, complejos de departamentos, parcelaciones de terrenos, entre otras opciones), de acuerdo a lo que enfatiza el reporte elaborado por la consultora.

Comportamiento del alquiler

En lo que respecta al comportamiento que ha registrado el alquiler, se menciona que, durante el segundo semestre del año pasado, las cotizaciones medias del arrendamiento en Asunción y del departamento Central se situaron por encima de los US$ 500. La oferta predominante estuvo conformada por la construcción de departamentos. Igualmente se comparte una tabla del ranking de alquileres en los principales barrios de Asunción y en Central.

¿Qué muestran los datos sobre las propiedades rurales?

Y como en todas las ediciones anteriores del citado informe inmobiliario, en el apartado de precios de tierras rurales se analiza el comportamiento de los valores de las tierras, tanto para la ganadería como para la agricultura, que resultan atractivos, especialmente para inversionistas de la región (argentinos, brasileños y uruguayos), sobre todo en las áreas fronterizas.

La evaluación de precios en estos terrenos se basa, principalmente en su productividad. Por mencionar solo algunos datos, para el segundo semestre de 2023, las tierras agrícolas en los departamentos de Alto Paraná e Itapúa registraron los precios promedio más altos. Estas cotizaciones se derivan del uso de la tierra en actividades agrícolas, particularmente en el cultivo de soja, lo que ha incrementado notablemente su valor en dichas áreas, menciona en otro apartado el citado informe, que desglosa la cotización promedio de las tierras de uso agrícola y del ganadero en dólares por hectáreas.

En el análisis se destaca, igualmente, un fenómeno que está ocurriendo en el Chaco consistente en el cambio de suelo ganadero por agricultura. En efecto, muchos productores de ganado han optado por el cambio en la actividad productiva, debido a los altos costos y el bajo rendimiento en términos de los precios al gancho para los animales.

Además de que el Informe Inmobiliario, que puede ser solicitado en el portal digital de la Consultora MF Economía e Inversiones (www.mf.com.py), incorpora las perspectivas para la industria en lo que va de este 2024, incluye igualmente un anexo de la representación gráfica de los precios por metro cuadrado en dólares estadounidenses de los principales barrios de Asunción para departamentos disponibles, tanto en venta como en alquiler.

Agrícola

Las tierras agrícolas en los departamentos de Alto Paraná e Itapúa registraron los precios promedio más altos, en el segundo semestre de 2023.

Bienes

Bienes inmuebles son activos tangibles, en especial terrenos y estructuras que los acompañan como edificios, etc., junto con recursos naturales ligados a ellos.

Tasas

AFD modificó las tasas de interés en 2023 de todos sus productos, respondiendo al incremento en el costo de financiamiento a nivel global.

Chaco

Un fenómeno que se da en el Chaco consiste en el cambio del suelo ganadero por agrícola, debido a altos costos y bajo rendimiento en el tema de precio de los animales.