Impulso admirable de los negocios inmobiliarios

Hemos cerrado una semana con una característica muy peculiar, porque fue tan intensa que los sectores público y privado se mostraron interconectados para una fuerte promoción del país en el exterior, como la serie de presentaciones realizadas en Miami, Estados Unidos, en el hotel Ritz Carlton, en el marco de la conferencia “Opportunities in Paraguay”, para dar a conocer a un centenar de ejecutivos de distintas partes del mundo todo nuestro potencial. Otro escenario para promocionarnos fue Montevideo, Uruguay, donde hasta ayer sábado se realizó el “Real State 2013”, considerado el mayor encuentro de negocios e inversores del sector inmobiliario con la presencia de Ernesto Figueredo, directivo de Raíces Inmobiliaria, quien considera que en Paraguay se inició una verdadera revolución de los negocios inmobiliarios.

Algunos de los emblemáticos proyectos inmobiliarios en marcha son Costa del Lago que, básicamente, es una réplica del Paraná Country Club, con algunas características distintas y que se encuentra ubicado entre la reserva ecológica Tatiyupí y el lago Itaipú. Con 370 hectáreas de extensión, es un proyecto de country habitacional, con área comercial con 2.000 lotes y unos 700 departamentos en altura a ser construidos en varias etapas. Se estima que el valor de venta total será alrededor de US$ 150.000.000 a lo largo de 5 a 7 años.

Este tipo de desarrollo beneficia a los pobladores de la zona, porque, además de darles ocupación en las obras, en poco tiempo se “infla” el precio de sus tierras para robustecer su patrimonio.

En Costa del Lago no solo invierten familias de paraguayos, también se puede ver a hindúes, brasileños, libaneses, chinos, etc.

Por otro lado, en el Paraná Country Club el número de casas trepó de 300 a 940, y las propiedades, que al principio costaban US$ 20.000 hoy tienen precios que van hasta US$ 120.000.

La zona residencial está ubicada en Hernandarias y tiene 7.000 habitantes, de los cuales el 30 por ciento es brasileño que, según la prensa del vecino país, prefiere vivir en Paraguay porque nuestra energía eléctrica es 50 por ciento más barata y las construcciones tienen un costo 30 por ciento menor. Igualmente, la baja carga tributaria facilita la apertura de varias empresas.

Se estima que solo en Santa Rita fueron habilitados unos 20 fraccionamientos y diez condominios horizontales y verticales. Además, 20 empresas loteadoras y diez condominios. Actualmente, más de 1.200 propiedades están en construcción, incluyendo comercios y residencias.

No se puede soslayar el proyecto Chaco Sur que pretende hacer de Chaco’i un nuevo polo de desarrollo económico y urbano donde ya se vendieron más de 2.000 lotes y que además de barrios se incluye la construcción de dos puentes para unir Asunción con Chaco’i con inversiones por cada puente que rondarían los 120 millones de dólares.

En tanto que en Asunción un emprendimiento emblemático, sin dudas, es la construcción del World Trade Center que empezará a operar en el 2014. Contará con cuatro torres de 20 pisos y un estacionamiento para 1.000 vehículos, además dará trabajo a 3.000 personas y la inversión prevista es de unos US$ 50 millones.

Factores influyentes

Cuando muchos creían que la suspensión de Paraguay en el Mercosur afectaría negativamente a nuestra economía, está ocurriendo un fenómeno distinto, porque hoy todo el mundo habla de nuestro país para comprimir en cierta medida la ignorancia que antes se tenía afuera sobre nuestra existencia y aparecer en el GPS de los inversionistas.

Por otro lado, el aumento del PIB viene facilitando un crecimiento de la clase media y media alta. En los últimos 15 años, alrededor del 24% de pobres saltó a la clase media en Paraguay –más de 500.000 personas– como resultado de un proceso de transformación en la región latinoamericana, que alcanza a nuestro país, según el Banco Mundial. Hoy se puede ver a muchas familias vender sus inmuebles a precio mucho más elevado y reinvertir de nuevo su dinero en inmuebles.

Además, los registros estadísticos reflejan que muchos extranjeros están invirtiendo en la adquisición inmobiliaria lo que permite una dinamización a escala, ya que solamente con los recursos internos se tornaría más lento el proceso.

El sistema financiero también acompaña esta coyuntura de auge, con bancos, como el BBVA, que consideran un momento oportuno para realizar inversiones inmobiliarias, por dos motivos fundamentales: la cotización de terrenos y viviendas continuará creciendo aceleradamente y la tasa de los créditos se encuentra en sus niveles más bajos de los últimos años. El BBVA ofrece actualmente créditos con fondos de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) a tasa del 11% anual –una de las más bajas del mercado– para tres destinos específicos: compra, construcción y refacción de vivienda. El monto máximo de estos créditos es de G. 500 millones y el plazo máximo es de 20 años.

Relación directa

La velocidad que pueda tener el desarrollo de los negocios inmobiliarios tiene una relación directa con el nivel de infraestructura con que cuenta el país. Asunción, a pesar de ser una ciudad cara para vivir, carece de accesos dinámicos y un sistema de transporte moderno, hechos que obligan a las personas que trabajan en la capital a no vivir lejos de su fuente de trabajo. En ciudades como Buenos Aires, el trabajador no tiene problemas para vivir a más de 50 km, incluso de su empleo, porque tiene carreteras de cuatro o más carriles, de ida y vuelva que evitan la pérdidas de tiempo.

En la medida que vayamos superando estas barreras, con las que tropezamos hace mucho tiempo, sin dudas, la calidad de vida de nuestros compatriotas mejorará.

Triple

En el Paraná Country Club, la cantidad de casas se triplicó y las propiedades que antes costaban US$ 20.000, hoy pueden valer US$ 120.000.

Escala

Muchos extranjeros están invirtiendo en el rubro inmobiliario, lo que permite una dinamización a escala, acompañando los recursos internos.

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