Construcción e inmuebles: situación y perspectivas en Paraguay

El último “Informe Inmobiliario” de la Consultora MF Economía e Inversiones presenta un análisis sobre los precios de venta y alquileres de inmuebles en el mercado inmobiliario paraguayo. Además de las diferentes fuentes de financiación y los programas ofrecidos en el país.

De acuerdo con datos de la consultora Jones Lang LaSalle (JLL), el sector inmobiliario continúa afectado por las altas tasas de interés, que generan dificultades de financiación en el sector bancario, principalmente en Estados Unidos y Europa. El escenario añadió volatilidad a los préstamos inmobiliarios y provocó un endurecimiento de los estándares de préstamo en muchos mercados globales.

En lo que respecta al índice de precios de alquiler de viviendas, el referido “Informe Inmobiliario” señala que, a partir de enero de 2023, ha mostrado una tendencia alcista, superando el promedio registrado en el último año. Así, en junio, el índice resultó en un aumento con respecto al mismo mes del año anterior.

El informe contempla igualmente, entre otros puntos, un análisis sobre los componentes que están generando tal comportamiento.

Dinámica del financiamiento en el país

Las altas tasas de interés prevalecen en el sistema financiero nacional. Esto, pese a que la inflación muestra un comportamiento de desaceleración; por tanto, una reducción en el nivel de incertidumbre.

En los primeros meses de este año, la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) decidió reajustar las tasas de interés para todos sus productos. Esto se llevó a cabo en respuesta al aumento del costo de fondeo a nivel mundial, un fenómeno que ha estado ocurriendo desde el 2021, señala otra parte del informe.

Sin embargo la banca de segundo piso ha realizado ajustes mínimos a modo de no impactar en la sostenibilidad financiera de los productos. Así, durante los primeros seis meses del año en curso, la banca de segundo piso financió operaciones para el sector vivienda por un total de US$ 63 millones, lo que representó 1.468 préstamos.

El detalle de las operaciones crediticias como la evolución de créditos otorgados por la AFD al sector vivienda, fondos otorgados por el producto “Primera Vivienda” y “Mi Casa”, así como otros componentes del financiamiento son presentados y analizados en el informe inmobiliario de la Consultora MF Economía.

Procesamiento y análisis de datos del mercado

Otro capítulo de gran relevancia es el vinculado a los precios referenciales de venta y alquiler de inmuebles en Paraguay. En esta sección, la Consultora MF Economía e Inversiones analiza los precios de oferta de los inmuebles publicados en los clasificados de periódicos y páginas web de gran circulación.

De acuerdo con las estadísticas, en los últimos años los principales polos urbanos de Asunción han registrado una gran cantidad de emprendimientos y construcciones en diferentes puntos de la ciudad. Este aumento en el desarrollo inmobiliario refleja la confianza y el interés de inversores tanto nacionales como extranjeros en el sector, remarca una parte del reporte que igualmente presenta datos para comprender el mercado inmobiliario actual y las tendencias de precios de la ciudad.

A decir, precios promedio por tipo de inmueble en Asunción, ranking de precios por m2 promedio en barrios de la capital del país, de precios por m2 promedio de casas, por m2 promedio de dúplex y otros detalles más. El mismo parámetro se aplica al departamento Central, donde el mercado inmobiliario de la zona de gran Asunción ha crecido en los últimos años debido a la accesibilidad económica y a las diversas alternativas de financiación.

El citado “Informe Inmobiliario” también contempla un análisis sobre las tierras rurales desde la actividad agrícola y ganadera. Así, durante el primer semestre del año 2023, las tierras agrícolas en los departamentos de Alto Paraná y San Pedro registraron las cotizaciones promedio más altas.

El precio en estas áreas se fundamenta principalmente en la productividad de la tierra. La creciente demanda de tierras rurales por parte de inversores brasileños ha impulsado los precios en la región, generando un mercado competitivo y dinámico, refiere otra parte del documento elaborado por la consultora. La dinámica de las demás zonas geográficas y los otros factores de incidencia también son presentados y analizados en el reporte.

En otro capítulo se consigna el precio promedio de tierras de uso agrícola en dólares por hectáreas, así como el precio promedio de tierras de uso ganadero también en la misma moneda norteamericana por hectáreas.

Perspectivas y desafíos

El reporte, además de presentar un análisis sobre los precios de venta y alquileres de inmuebles en el mercado inmobiliario paraguayo, así como las diferentes fuentes de financiación y los programas ofrecidos en el país, contempla un apartado sobre las perspectivas del sector inmobiliario (más detalles en www.mf.com.py). Entre otros aspectos cita que el rebote económico de 2023 y la implementación de nuevas políticas públicas por parte del gobierno entrante podría impulsar al sector inmobiliario y la construcción para el 2024.

Sin embargo, es de considerar que el comportamiento está sujeto a una serie de desafíos, sobre todo vinculados al financiamiento público. Ello, considerando que las cuentas fiscales enfrentan un nivel de saturación para seguir impulsando obras de infraestructura en general con su actual política de endeudamiento. Por tanto, es imperiosa la necesidad de que el próximo gobierno de Santiago Peña encuentre otra fuente de financiamiento que permita seguir motorizando el sector inmobiliario y de construcción en su conjunto.

La seguridad jurídica también jugará un rol fundamental en el proceso, si la alternativa más potable fueran los acuerdos con el sector privado.

Rebote

Rebote económico e implementación de nuevas políticas públicas podrían impulsar al sector inmobiliario y a la construcción en 2024.

Tasas

Altas tasas de interés prevalecen en sistema financiero local, pese a que la inflación muestra desaceleración; por lo tanto, una caída en el nivel de incertidumbre.

Polos

Los principales polos urbanos de Asunción registraron una gran cantidad de emprendimientos y construcciones en los últimos años.