De entre todas las ciudades que ofrecen lo que señala el ejecutivo, San Bernardino es la zona mas icónica. “Existe una demanda muy importante tanto en San Bernardino, como en las ciudades aledañas, intensificadas desde el mes de junio de este año. Se están ofreciendo todo tipo de propiedades, terrenos, casas, proyectos, hectáreas, entre otros. Nuestra percepción es que la mayor demanda se da en terrenos, aunque tenemos información de que las casas terminadas también se están vendiendo”, manifiesta.
En relación con los terrenos, donde radica el negocio principal de la inmobiliaria, los precios varían mucho de acuerdo a la proximidad de alguna ruta, al lago Ypacaraí, la seguridad que ofrecen o bien la vista panorámica. Quiroga cuenta que hay terrenos desde US$ 13 por m² en la zona de la Gruta (en una altura, a 2 km de la ruta), así como terrenos a US$ 48 por m² en barrios cerrados (a 100 m del lago).
También hay terrenos desde US$ 28 por m² a 50 m de la ruta Luque - San Ber y distante a 5 km del centro de San Bernardino. Incluso hay zonas en donde los precios pueden llegar arriba de los US$ 200 por m². “Si la oferta es al precio de mercado o un poco menos, se puede llegar a vender el terreno en menos de una semana”, asegura.
Según el gerente comercial de Idesa, las construcciones en San Bernardino se han disparado como hace mucho no se veía. “El porcentaje de gente que compra para construir inmediatamente se ha cuatriplicado en relación con años anteriores”, observa.
Por su parte, César Cáceres, de Re/max, señala que de acuerdo a las propiedades que la empresa a su cargo maneja, para la venta hay terrenos desde G. 110.000.000 (US$ 45 por m², hasta las unidades premium, en torno al lago Ypacaraí, de US$ 55 por m². O en algunos barrios cerrados, unidades en US$ 160 el m².
En el caso de los terrenos ubicados en los barrios cerrados, recomienda siempre conocer el reglamento de copropiedad, las expensas (si las hubiere), las normas y temporada habilitada para la construcción. Las ventajas principales de los barrios cerrados son el mantenimiento permanente de las áreas comunes, la seguridad, las áreas recreativas y de esparcimiento con la que cuentan, detalla. “Constantemente estamos concretando ventas de casas y terrenos en la ciudad veraniega. Visualizamos, al igual que en los alquileres, un boom inmobiliario”, resalta.
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