Advierten que el país puede perder una inversión de US$ 32 millones

El país puede perder una inversión privada superior a US$ 30 millones, que busca convertir el hoy arruinado hotel casino San Bernardino, propiedad del Instituto de Previsión Social (IPS), en otro de cinco estrellas, conectado con una red internacional, advirtió ayer Walter Gwynn, uno de los impulsores del emprendimiento.El presidente del emprendimiento, Walter Gwynn, también  titular de la firma Marseg, que se dedica a la fabricación de calzados para seguridad industrial en San Lorenzo, informó que el proyecto, denominado "Maluí Ypacaraí Acqua-Park Hotel Resort", está respaldado por el grupo empresarial Teixeira Holzmann y FFMG Group.

Explicó que Teixeira-Holzmann Emprendimientos Inmobiliarios es la mayor empresa del estado de Paraná (Brasil) en la construcción y loteamientos de condominios horizontales, una de las mayores del país en este segmento. Por su lado, FFMG son las siglas de Festugato- Fujiguara-Medeiros-Gwynn. "Festugato tiene la concesión de condominios industriales de más de 3.000.000 metros cuadrados en todo el estado de Paraná. Lo nuestro es el Grupo Marseg-BSB, fabricante de artículos para la seguridad industrial; KPS Industrial, una de las curtiembres más grandes del estado de Paraná; Shelter Paraguay, que desarrolla proyectos de maquila con capital brasileño, con dos fábricas en funcionamienro, y Abilio Medeiros, también un poderoso operador inmobiliario del mismo estado, y que es el desarrollador de la marca Maluí en el Brasil", expresó.   

Recordó que hace siete meses venían buscando un predio de 15 o 16 hectáreas sobre lago Ypacaraí, hasta que el señor Marcos Holzmann le comenta que estaba viendo, a través de Google, lo que parecía un lugar estratégico y precisamente era el abandonado hotel casino San Bernardino. "Me pidió que habláramos con la gente del Gobierno para comprar esta propiedad, pero averiguando nos hemos enterado con que el IPS, por ley, no puede vender propiedad alguna.   

Usufructo oneroso   

Gwynn recordó que, entonces, surgió la idea de proponer al Instituto una concesión bajo la figura de "usufructo oneroso" por el término de 30 años, con una cláusula que establezca una eventual renovación del contrato por 10 años más, en el caso de que los usufructuarios hayan cumplido con todas sus obligaciones en materia de inversiones en el transcurso de dicho lapso. En ese contexto, señaló que el grupo se compromete a realizar una inversión que ronda los US$ 32 millones, que será del IPS de vuelta cumplidos los términos pactados. En cuanto al canon a ser abonado por los inversores, dijo que se propone US$ 8.000 mensuales, "que, según nos han informado, es mucho mayor que lo que actualmente abonan los concesionarios de los hoteles Acaray y Guaraní", afirmó.

Añadió que el grupo proyecta invertir en la parte existente del hotel (en reformas) casi US$ 9.000.000 y en las nuevas edificaciones alrededor de US$ 23.000.000, para totalizar cerca de US$ 32.000.000. "Estos montos fueron elaborados sobre la base de costos del estado de Paraná. Se supone que va a ser un poco menor aquí, porque se va a utilizar toda la mano de obra local, pero hemos dejado dicho monto, considerando que se van a importar equipos de primera clase, computadoras, equipos acuáticos, hoteleros, etc.", dijo.   

Análisis del consejo

Gwynn manifestó que la propuesta está siendo "analizada" por el Consejo Asesor de Inversiones del IPS, pero que les preocupa que  los estudios se estén realizando con demasiada lentitud, teniendo en cuenta que los inversionistas buscan permanentemente sitios donde colocar sus capitales, por lo que el país  corre el riesgo de perder esta "brillante oportunidad" de conectarse con otros 4.600 puntos similares en todo el mundo.