En el marco de un encuentro denominado “Perspectiva inmobiliaria” que reunió ayer a profesionales de bienes raíces, directivos de la consultora Canopy expusieron la dinámica que está viviendo el sector.
Ricardo Ávalos, director de Canopy, mencionó que de aquí a cinco años el rubro inmobiliario representará el 30% de la economía, el doble de lo que es hoy. Las cifras dadas revelan que en siete años, en Asunción se compraron 32 hectáreas por US$ 200 millones, de las cuales el 46% fue empleado para el área residencial, un 25% para oficinas y 30% para retail (centro de compras).
En cuanto a este último, mencionó que en el 2013 la disponibilidad alcanzó los 506.000 m2, con 484.000 m2 de ocupación, y para el 2018 la disponibilidad comercial llegó a 1.106.000 m2, con 877.000 m2 de ocupación. Sobre el tema, añadió que es uno de los rubros con menor vacancia. En otro momento, resaltó la construcción de más de 690.000 m2 de retail en Ciudad del Este en los últimos siete años.
Entre los números del rubro corporativo, resaltó que la demanda potencial de oficinas en Asunción entre el 2015 y 2020 es de 300.000 m2. El directivo enfatizó que la demanda está absorbiendo de a poco la oferta habitacional y corporativa existente y que seguirán las inversiones inmobiliarias de envergadura en la capital y alrededores. Ávalos expuso también que de 12.500 departamentos que se construyeron, se entregaron y están por terminarse (entre 2010 y 2018) tan solo 240 unidades que cuestan menos de US$ 60.000.
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Rubro logístico
En la ocasión, informaron que incorporaron al estudio la radiografía del sector logístico de Asunción y Gran Asunción. En este punto, Ávalos adelantó que ingresarán en breve al mercado 60.000 m2 destinados a la logística. Los precios de alquiler en este segmento oscilan entre US$ 2,50 y US$ 6,50 el m2. “El potencial de crecimiento es brutal y la economía es la que está generando esta necesidad de almacenamiento”, dijo. En la oportunidad, ahondaron sobre el alcance que tiene el fondo de inversión inmobiliario en un país y de cómo se comporta en Paraguay.
Regular es un disparate
Consultado sobre el anteproyecto que presentó un partido ante el Congreso, pretendiendo regular los precios de alquileres, Ávalos calificó como un disparate. “No tiene sentido. Pasará lo mismo que ocurrió en el 96 cuando se intentó regular las comisiones de las aerolíneas y terminaron yendo del país. Si intervienen en un mercado libre traerán problemas y la gente dejará de invertir”, indicó el director de Canopy.