Aunque en los últimos cinco años entraron al mercado 117.735 m2 de oficinas, pasando de poco más de 100.000 m2 en 2011 a 217.735 m2 a junio de 2016, con la proyección de llegar a 264.586 m2 al finalizar el año, Ricardo Ávalos, director de la consultora inmobiliaria Canopy, indicó que el promedio de metros cuadrados nuevos que se irán introduciendo anualmente se mantendría entre 20.000 y 30.000 m2.
“Las expectativas de los inversores que entraron al sector de oficinas a partir del 2014 empezaron a desacelerarse de a poco hasta llegar a un punto en que hay ciertas dudas sobre si se debe poner todavía huevos en la canasta de las oficinas corporativas”, analizó el experto durante la presentación de un estudio hecho por su empresa sobre el mercado corporativo.
Añadió que si bien se duplicaron los metros cuadrados en los últimos años, de 2016 a 2018, el incremento será solo del 20%.
La zona de Aviadores del Chaco es donde mayor cantidad de metros cuadrados se han concentrado, pero existe una gran expectativa en la zona del centro de Asunción. “Todo apunta a un ralentamiento en el sector, sin embargo, habrá zonas que crecerán dependiendo de algunas circunstancias particulares, como el desarrollo del casco urbano”, expresó.
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Precios
Según el estudio de Canopy, el rango de precios de lista de las oficinas va desde 8 US$/m2 a 19 US$/m2. “El precio no se ha ajustado, sin embargo es precio de alquiler pedido, no de negociación. Los precios no han reaccionado a la vacancia que va subiendo de manera importante. Lo lógico es que reaccionen a la vacancia alta y probablemente lo estén haciendo, pero las negociaciones son particulares y no tenemos acceso a eso”, especificó Ávalos. El precio promedio actual es de 11,76 US$/m2 propio.
Vacancia
A junio de 2016 la vacancia en el mercado de oficinas en Asunción trepó de 3% en 2012 a 16%, y se espera que cuando entren al mercado, en 2018, todos los edificios actualmente en construcción, llegaría a 21%, de acuerdo a las previsiones dadas a conocer. El 82,5% de la vacancia se da en la zona de Aviadores del Chaco.