En el predio hay varias estructuras abandonadas de hormigón armado casi inservibles desde hace 20 años, según los técnicos, explicó ayer el titular de IPS, Luis López.
Aclaró que la previsional actualmente no puede disponer libremente del inmueble porque necesita de una ley que le autorice. Pero está de acuerdo con vender o formar un joint venture (empresa conjunta) con el sector privado para concluir la obra.
Explicó que el IPS acompaña el proyecto de ley presentado por cuatro diputados (Amado Florentín, Eulalio Morel y Fernando Oreggioni, liberales, y Luis Gneiting, colorado) en marzo pasado, que de aprobarse permitirá a la previsional vender o arrendar sus inmuebles, entre ellos el complejo habitacional de Mariano Roque Alonso.
Preguntado si el IPS ya recibió oferta alguna de una empresa privada, contestó que “nunca hubo interés porque no tenemos la ley. Entonces, arrendar ese lugar no ha presentado mucho interés”.
Oferta millonaria
El titular de La Secretaría Nacional de la Vivienda y el Hábitat (Senavitat), Gerardo Rolón Pose, presentó ayer a la mañana su propuesta al presidente Fernando Lugo y al titular del IPS, Luis López, durante una reunión realizada en Palacio de López.
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Dijo que la idea es concluir el proyecto original de contenido “social” dirigido a jubilados de IPS, funcionarios públicos y la ciudadanía que tiene un ingreso más o menos de 5 millones a 6 millones de guaraníes mensuales. Rolón Pose señaló que al complejo habitacional no se le puede lanzar a la “especulación inmobiliaria donde estaríamos creando guetos privilegiados, que ya abundan, sectarizando la ciudad”.
Agregó que la Senavitat tiene presupuestados entre 12 y 14 millones de dólares americanos para “pagar el valor real de mercado de este complejo entero con los 3.555 departamentos más una inversión de 30 a 40 millones de dólares”.
Comentó que el plan de inversión consiste en invertir en forma progresiva para que los departamentos puedan estar disponibles para las familias necesidades dentro del plan de emergencia habitacional para el departamento Central.
Tasación de IPS
Para el titular de la previsional, el valor contable del predio con las edificaciones es de unos G. 38.000 millones (unos US$ 9 millones). A su criterio, el terreno cuesta G. 8.000 millones y la edificación G. 30.000 millones.
Según los técnicos, el hormigón armado está muy deteriorado luego de tantos años de abandono y su complejo habitacional es muy pequeño para las necesidades de hoy.
Recordó que en el proyecto original se previeron departamentos de tres tipos, pero tal como se llevó a cabo existiría poco interés en continuar con una obra de esas características. Es decir, dio a entender que se debe demoler el hormigón armado.
Detalles del predio
Recordó que el predio donde se asienta el abandonado complejo habitacional tiene 212.000 metros cuadrados, con 33 torres de 10 pisos para tres clases de departamentos. En total, hay 3.555 unidades, que ocupan 200.000 metros cuadrados.
“Nosotros consideramos que en el mercado esto valdría 10 veces más. Hoy es un contrasentido tener el inmueble ahí. Somos muy cuestionados por no hacer nada en ese sentido, pero tampoco nos dan las herramientas para poder generar algo que sea serio, que sea consistente, así como también es nuestra responsabilidad el administrar los recursos de los fondos de la previsional”. Lamentó que el IPS es la única Caja Previsional del país que no puede disponer libremente de sus bienes o de su patrimonio inmueble.
Estuvo el diputado Fleitas
El exdiputado oviedista y actualmente afiliado al Partido Demócrata Cristiano Daniel Fleitas acompañó ayer al titular de Senavitat, Gerardo Rolón Pose, a la audiencia con el presidente Fernando Lugo para presentar la oferta de compra del complejo habitacional situado en la ciudad de Mariano Roque Alonso, que pertenece al Instituto de Previsión Social (IPS).
Fleitas prometió que trabajará desde la Cámara de Diputados para que se apruebe la ley que permita al IPS disponer libremente de sus bienes, a fin de vender el complejo y beneficiar a policías, maestras, médicos, enfermeras. “El déficit habitacional es grande”, agregó el legislador.