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Años después se instaló una chacra modelo que funcionaba como escuela, administrada por el Banco Agrícola. El naturalista europeo, el alemán Karl Fiebrig (1879/1951), fue quien luego convirtió la finca en Jardín Botánico y Zoológico, en 1909. A medida que se desocupaban los terrenos aledaños, se hacía una reingeniería y se arborizaba. En la ribera del Paraguay ocupada por una fábrica de ladrillos se fundó el puerto del Jardín, o Puerto Botánico, como se conoce hasta la actualidad.
El Parlamento aprobó en agosto de 1918 –bajo el gobierno del presidente Manuel Franco– la Ley N° 303, otorgando el soporte normativo bajo la figura de Parque-Museo a la institución que ya era conocida como Jardín Botánico y Zoológico de Asunción.