El boom inmobiliario en Salto empezó en el año 2008. Tuvo su pico entre 2009 y 2011 con la llegada de empresarios chinos, japoneses y árabes que pagaron montos siderales por un espacio físico apropiado para el comercio en el centro de la ciudad.
El jolgorio pasó, pero el efecto de los buenos negocios sigue quitando el sueño a quienes buscan acceder a un terreno propio porque los precios aún no bajan.
En la Avenida Paraguay, una de las principales de la ciudad y cotizada como zona comercial, se ofrece a USD 2 millones un terreno que mide 1,5 ha. Hay incluso propiedades más chicas de 420 a 600 m2 que no se consiguen por menos de un millón de dólares, si se encuentran en puntos estratégicos.
La situación cambia en el caso de las propiedades destinadas a viviendas, cuyos precios no sufrieron el vertiginoso incremento que registraron los inmuebles del área comercial. Una propiedad edificada de 420 m2 sobre la avenida principal de esta ciudad se oferta en USD 1.300.000; una edificación de 600 m2, a unos 50 metros de la vía más importante de Salto, tiene el mismo precio, con la diferencia existente en la mayor superficie.
Según las empresas inmobiliarias locales, actualmente ya son muy escasas las ofertas de inmuebles sobre la avenida principal, razón por la cual los precios no varían, a pesar de la crisis comercial que viven los pobladores de Salto del Guairá.
Empresarios del sector de bienes raíces ratifican que los precios elevados se mantienen, aun cuando muchos inversores que apostaron a la instalación de un comercio en la ciudad analizan la posibilidad de desistir del negocio ante la notoria reducción de la actividad comercial. Se cree que si la coyuntura actual no cambia en la ciudad fronteriza, muchas empresas que desembarcaron recientemente pondrían en venta sus locales.
Grandes empresas inmobiliarias también apuestan sus fichas a Salto del Guairá y son partícipes de la acelerada urbanización de la zona. Hay varios loteamientos nuevos que otorgan la posibilidad de obtener un terreno pagando cuotas a mayor plazo, pero los precios en sí no disminuyen.
Tanto sobre la Ruta X como hacia la Colonia Canindeyú (cerca de la frontera seca, a unos 6 km del microcentro) existen varios loteamientos, donde los valores de un terreno de 420 m2 varían de G. 100 millones a G. 400 millones, dependiendo de su ubicación (frente o fondo). Las cuotas van desde los G. 500.000 a los G. 3.000.000, a un plazo no menor de 130 meses.
En la mayoría de los casos, los nuevos loteamientos son de propiedades de entre 10 y 14 ha que en los años 60 y 70 fueron adjudicados a campesinos, por el entonces Instituto de Bienestar Rural (IBR). Sus dueños los vendieron y ahora se convierten en nuevos barrios residenciales.
Otros loteamientos más cercanos a la ciudad ofrecen terrenos en dólares, que van de 80.000 a 150.000.
Ya en las zonas rurales, en propiedades de mayores extensiones y según la ubicación, se pide entre USD 3.000 y USD 8.000 por cada hectárea. Se trata de tierras aptas para desarrollar la agricultura mecanizada.
En cuanto a los precios de alquileres, una casa ubicada a una cuadra de Avenida Paraguay, próxima a la sede del Poder Judicial, se ofrece a G. 1.700.000. Los alquileres de departamentos se cotizan así a un precio similar. En cuanto a los locales comerciales, arrendar uno de tamaño medio y próximo al centro comercial cuesta G. 3.000.000 en promedio.
1 millón de dólares cuesta un terreno en el centro comercial
80.000 dólares puede costar un lote cercano a la ciudad
Grandes inversiones
En los últimos años, en Salto del Guairá se inauguraron varios centros comerciales. El microcentro comercial se concentra a lo largo de 2 km de la doble avenida Paraguay.
El auge empezó en 2008 con la construcción del Shopping América. Luego fueron habilitados el Shopping China, Polo Modas, el Shopping Salto y, recientemente, el Shopping Mercosur.