El centro de Asunción, fuera del alcance de la clase media

El proyecto de Senavitat que apunta a proveer soluciones habitacionales a la clase media en el centro de Asunción se encuentra en stand by. La cartera quiso comprar inmuebles para construir departamentos asequibles, pero los propietarios ofrecieron precios que triplicaban el valor de tasación. Ahora, se apunta a lotes de los alrededores de la zona céntrica.

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Con un precio referencial de G. 3.859.980.708, la Secretaría Nacional de la Vivienda y el Habilitad (Senavitat) pretendió comprar el año pasado dos propiedades en el centro histórico de Asunción, con el fin de desarrollar un plan piloto de construcción de departamentos para la clase media. Tras dos licitaciones declaradas desiertas, la cartera apunta este año a cambiar el plan inicial y ampliar el radio zonal a las afueras del centro, según informó ayer a este diario el director general de Gabinete de la institución, Ing. Amílcar Guillén.

En los llamados de referencia, la cotización pretendida por Senavitat fue de US$ 401 por m2 (G. 2,2 millones/m2) para un terreno de entre 500 y 1.000 m2 y, según el dato oficial, esa tarifa fue el resultado de un estudio sobre los precios reales que se están pidiendo en el mercado.

La idea de la cartera era comprar un terreno de por lo menos 500 m2 para construir dos torres de 9 pisos cada una, que permitirían proveer 44 soluciones habitacionales. Si se llegaba a conseguir un terreno de unos 1.000 m2, se podría llegar al doble de la infraestructura (cuatro torres para 88 soluciones).

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Sin embargo, todo eso quedó slo en los planes, ya que en el primer llamado de inicio de 2017 no hubo oferentes, mientras que en el segundo, realizado después de mediados de año, se tuvieron tres propuestas, pero ninguna de ellas cumplió con los requisitos. Según lo explicado por Guillén, el principal motivo de la descalificación fueron los valores excesivamente elevados que pedían los propietarios por sus inmuebles.

Sobrevaluación de lotes

“Indiscutiblemente, uno de los mayores problemas fue el precio. (Hubo) una sobrevaluación de los valores de mercado en el centro. No estaban acorde a los precios referenciales de las tasaciones que hicimos. Nosotros teníamos valorados en un tercio del valor de la oferta”, señaló.

Ante esta situación, de acuerdo con los datos, Senavitat apunta ahora a ampliar el radio para la compra de terrenos. En lugar de pretender el centro capitalino, estaría buscando terrenos en otras zonas cercanas, como por ejemplo Barrio Obrero, Sajonia, zona del Hipódromo, etc., “que podrían tener precios mucho más razonables”, dijo Guillén.

El titular de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Ing. Raúl Constantino, indicó por su parte que la falta de terrenos asequibles es un problema que no sólo enfrenta Senavitat, sino también los desarrolladores inmobiliarios y que no tiene solución a la vista. Es que al tener una economía de mercado, los precios fijan la oferta y la demanda y si no hay una expropiación, no se le puede obligar al propietario a vender su terreno.

Los valores aumentaron 10 a 15 veces en la última década, añadió. Inclusive, hay zonas de Asunción en las que luego de ofrecerse inmuebles a US$ 100 el metro cuadrado, se pasó a los US$ 2.000/m2. Según comentó, la sensación que se tiene en el sector es que los propietarios están esperando a que se desarrollen los proyectos de infraestructura en el centro (metrobús, obras en Puertos, etc.), para obtener aún mejores precios.

“No existe regulación en cuanto a precios mínimo o máximo, cada uno pide lo que cree que vale su tierra”, acotó Constantino.

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