El auge económico que vive el país, el caótico tránsito y el cambio de vida y estructura de la ciudad promueven una migración voluntaria de familias a otros sitios. Estas optan por alquilar o poner en venta sus casas, lo cual para muchas empresas significa una alternativa y una oportunidad segura para generar o estar más cerca de sus clientes.
Así, las viviendas corporativas o para fines comerciales cubren, en parte, la demanda existente de oficinas que experimenta sobre todo la Gran Asunción y la frontera. Este comportamiento, ya vivido por otras ciudades del exterior, es el concepto inmobiliario-corporativo que aumenta en Paraguay, indica César Cáceres, director Regional Paraguay de la inmobiliaria Re/max. Menciona que, para los propietarios, esta plataforma resulta una buena transacción, porque venden o alquilan sus casas por un valor promedio de USD 180.000 y, en contrapartida, obtienen un capital o ahorro familiar para la compra de otro inmueble.
La falta de disponibilidad de oficinas en edificios es otro factor que incide en las firmas a la hora determinar la apertura de su casa matriz o nuevas sucursales, sostiene Marilú Alsina, ejecutiva de Marilú Alsina & Asociados, quien agrega que hay inversores de renta que compran inmuebles para alquilarlos. Alsina indica que los precios de alquiler varían según la ubicación, el tamaño y las condiciones que reúna la casa, y que pueden ir desde USD 1.000 (360 m2), USD 2.000 a USD 2.500 (600 m2) o superar los USD 5.000 por mes. Subraya que una sociedad considera varios puntos al elegir una casa para prestar servicios, partiendo de la imagen que dará, la seguridad, estacionamiento y comodidad.
Los entes financieros ven propiedades ubicadas preferentemente sobre avenidas, en esquinas con dimensiones no menores a 500 m2, y destinan una importante inversión para remodelarlas. Las que desean locales para un espacio administrativo eligen lugares de calles transversales, con una dimensión aproximada de 150 m2.
En Paraguay, según Re/max, los bancos, cooperativas y las telefónicas son las que más alquilan viviendas para expandir la cobertura de sus servicios, por contrato de cinco años. Las pymes, los restaurantes, estudios jurídicos, consultorías y otros también prefieren este modelo. La compra de la casa se da particularmente cuando una empresa desea instalar o trasladar la operación de su local central. Según el estudio de US Equities Realty, hay una demanda insatisfecha de oficinas en el mercado local, mientras que el Estudio Canopy añade que en 2012 ingresaron 33.000 m2 de oficinas.
USD 2.000 por mes, en promedio, cuesta alquilar una casa