De acuerdo a los datos revelados ayer por Canopy en un desayuno con profesionales del sector inmobiliario, en el periodo 2008- 2010, la producción de departamentos era de 20.000 m² anuales, mientras que en el periodo 2011-2014, la cifra trepó a 80.000 m².
Y solo en el 2015, ingresaron al mercado 262.521 m², mientras que para el 2016 se espera una cifra cercana a los 115.000 m², señaló Ricardo Ávalos, director de la consultora.
El inventario está compuesto por 326 edificios de tres plantas para arriba, de clase A+ (de un rango de precios de US$ 1.800 a US$ 2.500 el m²), A (de US$ 1.600 a US$ 2.300 el m²), B (de US$ 1.200 a US$ 1.600 el m²), y C (de US$ 850 a US$ 1.000 m²), ya concluidos, en construcción o en desarrollo, y distribuidos en 16 zonas clave de Asunción y el área metropolitana.
“El inventario a diciembre 2016 es de 1.219.186 m², mientras que la proyección para el 2018 es de 1.500.146 m²”, indicó Ávalos.
Al mismo tiempo, el especialista manifestó que el mercado está desfasado en precios, y en manos de propietarios individuales y de instituciones.
“Casi 1.800 millones de dólares en inmuebles están en manos de IPS, Cajubi y fondo de pensiones, con valores que no tienen relación con la realidad. Por ejemplo, 1.200 dólares el m² en el barrio General Díaz o en el centro de Asunción significa que en un departamento de dos habitaciones tenés que alquilar en 1.500 dólares mensuales, pero nadie paga esos precios en esos lugares porque una unidad de esas características vale G. 2.500.000, y con esos valores, los departamentos no pueden costar más de 900 dólares el metro cuadrado”, explicó.
Ávalos dijo que la tendencia de crecimiento del sector residencial está sustentada sobre el despegue del sector C, en tanto que el crecimiento del segmento B estará limitado por la absorción de los metros cuadrados disponibles y los que irán entrando durante el 2017 y el 2018, así como que la clase precisa redefinirse. “El mercado residencial va a crecer moderadamente, no al 10% como veníamos viendo hasta el 2014, y 100.000 m² van a entrar anualmente en promedio en los próximos cuatro años”, resaltó.