Colaborar con un menor tránsito vehicular, con el medio ambiente y buscar la implementación de tareas complementarias hacen que la tendencia arquitectónica actual sea un mix en cuanto a edificación y servicios.
Se pretende generar centralidades urbanas, es decir, que dentro de un lugar el ejecutivo pueda encontrar una mezcla de productos y servicios, lo que a su vez valoriza más la zona, explica el arquitecto Víctor González Acosta. A esto se suma la idea de identificar a las torres con un estilo único y con un concepto ambientalmente sustentable. Añade que para usuarios de otros países, esto es básico y que en Paraguay el concepto está empezando a adentrarse, considerando un nicho de mercado existente y en crecimiento.
La fisonomía edilicia de estos complejos se caracteriza por la seguridad que brindan, la tecnología y la gama de opciones con las que las personas cuentan a su paso. Las apuestas a desarrollos corporativos se deben especialmente a la idea de generar espacios de primer nivel a empresas y profesionales de ese tipo de demanda, indica el consultor inmobiliario Gonzalo Codas.
Afirma que se dejaron de lado las grandes estructuras de concreto y oficinas frías para pasar a dar vida propia a un edificio. En Paraguay, el mix arquitectónico se observa en edificios comerciales, como los shoppings donde se combinan artículos de variadas marcas y de distintos ramos, como el de prendas de vestir, gastronomía, farmacéutico, bienestar (spa), y otros. En el caso de las torres de oficinas, la propuesta ejecutiva asciende desde servicios, consultoría, restaurantes, área comercial y amplio estacionamiento.
Las ofertas de alquiler arrancan en su mayoría desde USD 18 a 20 el m2 en pozo (durante la construcción) y cuando concluye, la obra el precio asciende hasta los USD 25 el m2.
Varios de estos mix arquitectónicos ya se ejecutaron en el país y otros están en plena edificación en lo que respecta a lo corporativo y comercial, como la red mundial del World Trade Center, sobre la avenida Aviadores del Chaco y otro que entrará en ejecución este 2014, en Ciudad del Este, y que constará de un complejo hotelero y otro residencial de lujo en un solo sitio. Otras torres de oficinas de esta envergadura y contexto se expanden también sobre Aviadores del Chaco y la avenida Santa Teresa, de inversiones locales y extranjeras.
Los profesionales coinciden en que desde el punto de vista estructural este modelo de negocios va en expansión hacia ciudades del interior del país, y a la vez promueven la creación de mano de obra técnica y calificada.
18 USD el m2 cuesta el alquiler en un mix corporativo