Luego de 14 años, el juez en lo civil Edgar Rivas ordenó en primera instancia la restitución del inmueble de unas 48 hectáreas al municipio asunceno, tras una demanda planteada por la abogada Anabella Bobadilla Torres el 25 de julio del año 2000. De esta manera la comuna puede anexar el terreno al Jardín Botánico donde también funciona el Zoológico de Asunción.
En el año 1952, la Comuna y la entidad habían firmado un contrato de usufructo por 20 años, que fue ampliado a otros 30 en 1972. Antes de terminar este periodo, el AGC pidió la nulidad del título sin resultado favorable.
Según consta en los antecedentes de la resolución judicial, en el año 1886 el Banco Agrícola del Paraguay adquirió dos inmuebles, ambos del distrito de Santísima Trinidad, el 13 y el 24 junio respectivamente.
Este deporte como uno de sus adeptos y principales promotores al presidente del Paraguay Eligio Ayala, quien conoció el golf durante su estadía en Europa en el exilio
Funcionarios del Banco de Londres y del Río de la Plata que inició sus operaciones en el país en 1919 fundaron un 16 de setiembre de 1926 el Asunción Golf Club, con posesión pública, pacífica y a título de dueño por parte del Banco Agrícola.
Ya en 1947 el Jardín Botánico, capital del Banco Agrícola del Paraguay fue transferido de forma gratuita a la Municipalidad de Asunción. Llamativamente la transferencia no estuvo avalada por escritura pública, por lo tanto es causa de nulidad, según reza una parte de la demanda.
En 1963 el Banco Central del Paraguay transfirió a la Municipalidad de Asunción tres fracciones restantes, a pesar que no existía una transferencia previa del Banco Agrícola.
En el escrito se plantea que tanto la banca matriz como la comuna asuncena nunca tuvieron un derecho real sobre el inmueble, porque la transferencia nunca se operó.
Al abogado Alfredo Montanaro, asesor jurídico de la comuna durante la gestión de Martín Burt, fue quien contestó la demanda, y primeramente desestimó los argumentos arriba señalados en base a los antecedentes históricos.
Según Montanaro, el club pretendió apelar a la figura de Animus Domini (intención de tener o retener), sin embargo reconocían al mismo tiempo que el predio fue transferido a la Municipalidad de Asunción en 1947. El abogado sostiene que el AGC no se fundó en el lugar donde está situado actualmente y que recién cobra existencia a los efectos jurídicos en 1952.
La Finca No. 4072, donde está asentado por concesión el Asunción Golf Club data del año 1896. Parte del mismo ha pertenecido en un principio a la familia Viana, y posteriormente heredado por la familia de Don Carlos Antonio López y Doña Juana Pabla Carrillo de López. Una parte del predio fue adquirida por Don Carlos Antonio López, por compra al Estado Paraguayo en remate público.
“Desde el 24 de junio de 1896 el predio del Jardín Botánico, perteneció al Estado Paraguayo, en razón de que el citado Banco Agrícola del Paraguay, fue un banco estatal y en consecuencia su patrimonio, es decir sus bienes, pertenecían al Estado Paraguayo; es por ello que la escritura translativa de dominio fue autorizada por el Escribano Mayor de Gobierno”, explicó.
Desde la óptica del abogado, la institución deportiva obró de mala fe haciedo uso del predio, sin abonar el canon correspondiente en concepto de tasas e impuesto inmobiliario, además de en sus propios actos reconocen a la Municipalidad como propietaria del inmueble y encima pretendían extender el usufructo.
Cree además que el municipio debe impulsar el cobro de todo lo adeudado en dicho concepto desde el inicio de la demanda.
El también abogado Oscar Tuma, ex titular del AGC, fustigó airadamente el fallo judicial a raíz de que la transferencia del BCP al municipio se realizó a través de un decreto impulsado por Stroessner, sin que hubiera un título de propiedad.
“Los fundadores eran los socios gerentes que vinieron con el banco de Londres, o sea ellos en su terreno hicieron su cancha, siendo presidente del club vence el tercer permiso y dije hasta ahí, nosotros no tenemos por que tener el permiso de alguien que no es propietario, quien es la municipalidad para darme permiso a mí, si no es dueña”, criticó severamente el exdirectivo.
Tuma explicó que ofreció al entonces intendente Martín Burt, la posibilidad de restituir los terrenos mediante un juicio de usucapión y de esta manera titular el Jardín Botánico a favor del municipio a cambio de la concesión al club para las actividades deportivas. Sin embargo la propuesta no prosperó, recordaba el abogado.
“El título nace de la nada, el banco de Londres terminó sus operaciones y se marchó sin hacerse cargo de sus bienes y el Estado nunca expropió el inmueble”.
Según Tuma, para obtener el dominio total de una propiedad se requiere el título de propiedad y la posesión, “la Municipalidad nunca tuvo la posesion ni el papel hasta hoy, por eso digo que el juez no conoce el expediente”, insistió.
Asimismo señaló que la transferencia del desaparecido Banco Agrícola al Banco Central carece de validez, precisamente por la falta de un título.
Lo cierto es que la Junta Municipal solicitó el cese de actividades de la institución deportiva, a pesar de que dos concejales recomendaron primeramente conocer la apelación del Asunción Golf Club.