El Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) confirmó a nuestro diario que la firma local Bieber Constructora (Óscar Bieber Alonso) desarrollará la construcción de más de 20 torres en el predio de 17,8 hectáreas que la institución adquirió del Instituto del Previsión Social (IPS) en el 2015, ubicado en Mariano Roque Alonso (frente a la Expo).
La empresa propuso a la institución una inversión de US$ 156 millones en el complejo habitacional, que fue adquirido por la entonces Senavitat por G. 40.000 millones. La empresa privada proyecta la construcción 3.026 viviendas (departamentos), pero el Estado debe subsidiar 11,2% de la inversión (más de US$ 11 millones). No se aún sabe cuando iniciarán las obras ni los criterios que se tuvieron en cuenta para otorgar el valioso predio a esta compañía.
El director general de Desarrollo Inmobiliario del MUVH, Juan Carlos Moreno, señaló a ABC Color que se optó por esta “alianza público-privada” para construir los departamentos en cuestión, porque el Estado no cuenta con recursos para desarrollar el “clavo” que se compró del IPS durante la el Gobierno anterior.
Explicó que el proyecto se ejecutará en el marco de la ley Nº 5638 “De fomento de la vivienda y desarrollo urbano”, promulgada en 2016, que prevé la creación de fideicomisos para este tipo de inversiones y otorga al MUVH la posibilidad de actuar como fideicomitente o beneficiario en negocios fiduciarios.
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“Como Estado nosotros no tenemos la capacidad para hacer esa inversión, no tenemos los recursos. Por eso se crea un fideicomiso, eso exige la ley y si falla la inversión, el Estado recupera su plata del subsidio, porque se tienen todas las garantías”, indicó.
Insistió en que la apuesta estatal será ínfima en comparación con el desarrollador privado. “La inversión que nosotros vamos a dar ahí es ínfima, frente a lo que va a hacer Bieber, pues la combinación es 12,5% estatal y el 85,5% de la empresa”, aseveró.
Equipan el terreno
Al mismo tiempo, reiteró que el MUVH se encuentra equipando el ex predio del IPS justamente para aumentar su valor, debido a que el desarrollador privado debe pagar por el terreno.
“Bieber Constructora tiene que pagar el terreno para que el MUVH recupere esa inversión. La herencia de la institución, al comprar ese terreno, es que recibe un patrimonio altamente deteriorado. Nosotros estamos poniendo en valor eso para poder construir. En la situación que estaba, no existía la posibilidad de transferir ese terreno al mercado, nadie lo iba a comprar. IPS a nosotros nos tiró un clavo, esa es la realidad” indicó.
Recordemos que el Consorcio Defensores del Chaco, integrada por Los Trigales SA y el Ing. Miguel Ángel Chávez Hausman, está llevando adelante la construcción de servicios básicos en el lugar como el sistema vial interno del complejo, áreas verdes, espacios de recreación y la preparación de las manzanas, donde se desarrollarán más adelante los bloques habitacionales. Esta obra adjudicó el MUVH por 68.235 millones.
Ya tienen financiación
Juan Carlos Moreno también informó que la empresa ya consiguió los recursos internacionales para encarar el emprendimiento, que provienin de Fondos de Inversión Privada de Estados Unidos. “Están invirtiendo en una propuesta (ya en el proyecto ejecutivo) para el desarrollo de estas construcciones. Trabajaron en buscar los fondos de afuera, porque acá un banco no puede dar un crédito superior a los 30 o 40 millones de dólares. Si nosotros pensamos que esto se va a construir con la banca paraguaya estamos perdidos”, dijo.