A 132 km de Asunción y un poco más de 280 km de Ciudad del Este, la capital del departamento de Caaguazú cuenta con rutas asfaltadas que la conectan rápidamente con numerosas localidades y la convierten en un punto referente importante y de factibilidades para los inversionistas.
En estos últimos cinco años, se instalaron en el distrito dos grandes cadenas de supermercados nacionales (Stock y El Machetazo) y se encuentra en proceso de construcción el primer shopping. Estos datos dan cuenta de una mayor valorización de la tierra en esa zona del territorio nacional.
El precio de las propiedades en el centro de Coronel Oviedo varía actualmente entre USD 100 y 200 el m2, en tanto que en las compañías oscila entre USD 20 y 50, de acuerdo con un sondeo efectuado en las principales inmobiliarias que operan en la zona.
“En base a la experiencia, los precios se encarecieron en los últimos 10 años debido a la constante modernización de la ciudad”, señala Eduardo Quiroga, de Inmobiliaria del Este. Marcelo González, gerente general de Karmar, también detalla que los precios subieron debido a las inversiones hechas en los últimos años, como el asfalto, la apertura de nuevas facultades, lugares gastronómicos y futuros shopping centers.
Esto genera también que, para los inversionistas, el sitio más preciado sea el cercano al cruce internacional, donde se están instalando las grandes empresas y multinacionales de comidas rápidas.
Justamente, McDonald's inauguró en diciembre pasado su local número 18 en esta ciudad, en la Ruta 7 Dr. Gaspar Rodríguez de Francia, Km 132 (a 200 m del cruce internacional). Este restaurante de la cadena internacional de hamburguesas fue construido en la cabecera de lo que será el shopping del Grupo Byspania (que en 2012 adquirió el Paseo Carmelitas). Allí, la inversión prevista es de USD 6.000.000, para la construcción en un área de 12.000 m2.
“El mercado inmobiliario se mueve muy bien actualmente; hay muchos interesados, sobre todo en el ámbito de los alquileres por la instalación de las diferentes universidades, y se venden inmuebles en la medida en que se cuente con la propiedad que la gente necesite”, menciona Quiroga. Comenta que un lote esté cerca del centro de la ciudad, con los servicios básicos como luz, agua, transporte, no tarda en ser vendido.
Por ello, cree que la tendencia a mediano plazo, en cuanto a precios se refiere, es que irán en aumento, impulsados especialmente por la constante incorporación de las empresas multinacionales. “La instalación del shopping y la llegada de marcas y locales de renombre pueden generar una mayor valoración de los precios, tanto de alquiler como de venta en los inmuebles”, explica.
Sin embargo, González es más cauto en cuanto a su proyección, y sostiene que los precios se mantendrán a mediano plazo, dado el crecimiento que ya se dio en los últimos tiempos.
Nuevos negocios, nuevas viviendas
Visitando la localidad, a simple vista se puede observar que existen nuevas construcciones de viviendas y también, en menor medida, de comercios. “Coronel Oviedo es una ciudad en crecimiento constante, en estos últimos tiempos. Además, las inversiones hechas están generando mucha mano de obra, por lo que contribuye al progreso de la comunidad. La ciudad está más bella y cuenta con más servicios para la población, como nuevos accesos empedrados, asfalto, supermercados, entre otros; así como la próxima habilitación de un shopping”, resalta el ejecutivo de Karmar.
Eje estratégico
Coronel Oviedo tiene la ubicación ideal para la centralización y el traslado de servicios, tales como mercados de abasto, depósitos de productos y oficinas para los servicios requeridos en esa zona del país, lo que la convierte en un punto estratégico para las empresas que quieran desembarcar en esta localidad. Esto evidencia por qué cada vez hay más apertura de locales y proyecciones a futuro.