AFD y MUVH se alían para facilitar compra de viviendas

La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) y el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) firmaron hoy una alianza estratégica que permitirá subsidiar hasta el 20% en la financiación de viviendas en rangos de 2 a 7 salarios mínimos, esto a fin de implementar alternativas para facilitar el acceso a la financiación de viviendas en el país.

La construcción de viviendas es parte del plan de reactivación económica del Gobierno.
La construcción de viviendas es parte del plan de reactivación económica del Gobierno.Archivo, ABC Color

Según el anuncio de la AFD, a través de la figura del fideicomiso, la AFD administrará aproximadamente G. 14 mil millones del MUVH para realizar aportes estatales que van de 5% hasta el 20% y así complementar la financiación de viviendas de grupos familiares que posean ingresos de entre 2 y 7 salarios mínimos, rango del producto crediticio de AFD, Primera Vivienda, posibilitando la compra de viviendas hasta un valor de G. 595 millones.

Es importante destacar que el MUVH es la entidad encargada de preseleccionar a los potenciales beneficiarios del aporte estatal que tengan la intención de comprar una vivienda; mientras que la AFD opera como administrador de los recursos que el MUVH disponibiliza para este programa. Se estima que, con el monto hoy disponible en esta primera fase del programa se podrá apoyar aproximadamente a 300 familias en la adquisición de sus viviendas.

De acuerdo con los datos, el proceso en general será el siguiente:

· El potencial beneficiario elige la vivienda que desea adquirir;

· Recurre al MUVH y solicita consideración para el subsidio;

· El MUVH emite constancia de precalificación al subsidio a favor del potencial beneficiario y este recurre a la entidad financiera (IFI) con dicho documento;

· La IFI (institución financiera) evalúa y en caso de ser sujeto de crédito, desembolsa el crédito;

· Al mismo tiempo, el fideicomiso de la AFD transfiere el aporte estatal a la IFI, que luego es entregado al beneficiario.

El esquema propuesto se constituye en una innovación importante al incorporar tres elementos: i) aporte estatal que dependerá de los ingresos de la familia, a menores ingresos mayor será el aporte estatal; ii) ahorro previo, exigible a las familias de mayores ingresos; iii) crédito complementario otorgada por la Institución Financiera.

Esta estructuración financiera apunta a mejorar las condiciones de financiamiento y hacer más accesible la adquisición de la vivienda propia. El esquema de aportes se detalla a continuación en base a la Ley de Fomento a la Vivienda.

La Agencia Financiera de Desarrollo tiene como objeto otorgar créditos para complementar la estructura de fondeo de las entidades de intermediación financiera de primer piso, con el fin de posibilitar la ejecución de programas de corto, mediano y largo plazo a través de Instituciones Financieras Intermediarias: bancos, cooperativas y financieras que operan con la AFD.