Presentan plan de una “ciudad nueva” en el Bañado Sur, para albergar 149.000 habitantes

La idea es realizar el refulado (relleno) en 282 hectáreas del Bañado Sur, a cota no inundable, y desarrollar infraestructuras básicas para que se pueda construir una nueva ciudad en esta zona de la capital del país y convertirla en un modelo de desarrollo urbano en el futuro. El primer paso ya se está dando con la construcción de la futura Costanera Sur, que unirá Asunción con Lambaré, cuyas obras siguen avanzando.

Según el estudio de la Koika, se necesita una inversión estimada de US$ 153 millones para el refulado, infraestructuras básicas como calles, desagües, líneas de transmisión, alumbrado, agua potable, paisajismos, entre otras obras. Asimismo, se requiere de otros US$ 53 millones para una planta de agua potable y una subestación.

De acuerdo con los datos, el sector privado puede invertir en estas infraestructuras a través de una Alianza Pública Privada (APP) y después desarrollar las apuestas inmobiliarias en el lugar, con la construcción de edificios para centros comerciales, viviendas, industrias, por citar algunos.

“Es el costo estimado para la ejecución de las obras en el área del plan maestro, pero es sólo una estimación aproximada que se tomará en cuenta en un largo plazo para la financiación. Para hacer este plan maestro en una realidad, por ahora, queremos concentrarnos en atraer la inversión privada en el proyecto modelo”, expresó el doctor en arquitectura, Choi Seongwon, que es el gerente del masterplan.

Respecto al primer proyecto “modelo” que se busca impulsar para lograr la primera inversión privada, Seongwon manifestó que con esto se pretende desarrollar las primeras 71 hectáreas, dónde actualmente no hay ocupaciones precarias, de manera a demostrar que el modelo es factible.

“Con un total de inversión de US$ 45,9 millones en el desarrollo del área del proyecto modelo de 71 hectáreas, el sector privado puede tener manzanas para impulsar su propio proyecto inmobiliario, mientras el sector público puede tener las infraestructuras urbanas instaladas por el sector privado. Es decir, igual que comprar un terreno a US$ 143/m2″, indicó.

Resaltó que con la inversión privada se puede acortar el período de desarrollo y realizar la “Nueva Ciudad Bañado Sur” en un futuro cercano. “Además en el marco general, se tendrá una sostenibilidad social a través de un círculo virtuoso de inversión. Es clave la abundante experiencia y éxito en desarrollo urbano de Corea que ha seguido desde la década 1970 y 1980″, dijo.

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Convertir Caterura en un parque debe ser el primer paso

El experto explicó que la parquerización del vertedero Cateura es un pre-requisito para desarrollar el área Bañado Sur. “Es imprescindible priorizar el tema de remediación del vertedero Cateura. Se requiere una cooperación entre los municipios y Villa Hayes para gestionar residuos sólidos generados en el área metropolitana de Asunción”, expresó.

Al mismo tiempo explicó que ya no va a funcionar el vertedero Cateura como la instalación de disposición final de residuos. “Solo se realizarán los procesos de clasificación de residuos a través de la construcción de una planta de transferencia proyectada por el PNUD (a través de la municipalidad que se licitará en breve). Con la modernización de la planta se puede mantener en el lugar cuando se desarrolla el área residencial y así la nueva ciudad”, mencionó.

Asimismo, resaltó que los procesos de remediación de Cateura se llevarán a cabo durante 20 años y que el área Bañado Sur se quedará sin desarrollo durante dicho lapso de tiempo. Añadió que gracias a la construcción de la avenida Costanera se disminuirá el riesgo de inundaciones, por lo que se encontrarían asentamientos precarios, pues la gente volverá en el área ribereña.

Por ello, resaltó que para evitar un desarrollo desordenado y lograr un desarrollo urbano simbólico y ejemplar en Paraguay es necesario estabilizar y hacer parque del vertedero Cateura, en el menor tiempo posible.

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Asimismo, mencionó que en este contexto, “sugerimos que se establezca como la máxima prioridad el proyecto de estabilización y parquerización del vertedero Cateura, entre los numerosos proyectos, y que se concentre en eso el presupuesto para los próximos cinco años”.

Enfatizó que cuando se inicie este proceso, el sector privado comenzará a invertir. “Cuando el desarrollo llega al pico, la administración puede generar ganancias a través de la venta de los terrenos de Bañado Sur al sector privado. Es decir, podrá recuperar el costo de estabilización del Parque Cateura. Si el trabajo de estabilización se inicia, el costo de la parquerización se puede resolver con la donación del gobierno coreano”, aseveró.

Esta presentación se desarrolló en el hotel Excelsior esta mañana. La misma estuvo a cargo de los expertos de la Agencia de Cooperación Internacional de Corea (Koica), acompañados de técnicos del Viceministerio de Urbanismo y Hábitat del MUVH. El ministro de dicha cartera, Carlos Pereira, dio la bienvenida a los presentes.